来源：广西地产大V
2021年，大潮如断崖退落。
不是谁穿不穿泳衣的问题了，是谁会不会被退潮卷走。
“三道红线”之下，开发商不得不降价“回血”，甚至抛售资产，断臂求生。
在南宁，万科就收购了曾经的四川“一哥”蓝光旗下的蓝光芙蓉山悦；顶呱呱的玉林“一哥”中鼎和玉林东投合作的东鼎·雍和府，股权也全部由玉林东投收购。
南宁项目被收购，玉林多个项目延迟交房，集团还拖欠民工和员工工资，甚嚣尘上的中鼎破产传闻难道是真的？
2019年1月17日，中鼎集团以7.06亿元，将兴宁东110亩低密地块收入囊中。这位玉林房企老大，正式布局南宁。
2年多的时间，中鼎在南宁共落下两子，一个是兴宁东独立开发的中鼎·公园首府，一个是在龙岗和老CP玉林东投合作开发的东鼎·雍和府。
图｜中鼎南宁项目信息
现在两盘，究竟现状如何？本周，大V君去两盘营销中心和工地逛了一圈，发现不少线索。
周二上午11点半，大V君来到东鼎·雍和府，现场仅2名置业顾问，没有购房者在看房。
图｜大V君到东鼎·雍和府时没其他购房者看房
置业顾问表示，目前项目开发商正在交接，9月开始将由东投1家操盘，中介渠道目前也撤了，所以人看起来比较少。
他介绍道，目前东鼎·雍和府仅剩百余套房源在售，此前毛坯主力价在1.1万~1.2万元/㎡。不过因为现在正处于交接状态，最新价格还未定，要买房须等到9月初最新价格出来。
另一个位于兴宁东的中鼎·公园首府，人气也差不多。
周四上午11时，大V君到售楼部时，也没有购房者在看房。
图｜大V君到中鼎·公园首府时也无购房者看房
置业顾问表示，目前项目还有5栋洋房及少量合院未售，共200多套房源，精装均价1.1万元/㎡。
此前曾有传闻中鼎·公园首府停工，在项目工地外，大V君看到有多名工人正在施工，现场时不时就有卡车进出，并未停工。不过，有业内人士传闻称，万科正在接洽，意向收购中鼎·公园首府。
图｜中鼎·公园首府工地现场仍在施工
入邕布局两盘，一个则出让股权，移交东投操盘，一个传闻要被万科收购。相比当年入邕时的风光无二，如今的中鼎就有多令人唏嘘。
南宁楼盘卖的卖，转让的转让，大本营玉林的楼盘也被爆出多次延期交房。
大V君从人民网领导留言板上看到，从去年1月开始，中鼎集团频频被爆出拖欠民工薪资、拖欠供应商款项。涉及灵山县中鼎智慧森林城、玉林中鼎公园假日、南宁中鼎公园首府等多个项目。
如2020年8月，有工人投诉，他的一帮工友在玉林中鼎公园假日做砌砖、抹灰工作，2019年所有工作通过验收交房，但至今项目仍欠工人800多万元的工资。
玉林市人力资源和社会保障局核查后回复，玉林市住建局、人社局、玉东新区等多次约谈了中鼎集团欠薪项目，督促其积极筹措资金，尽快支付所欠的农民工工资。
图｜人民网领导留言板截图
有市民留言称，南宁中鼎公园首府拖欠民工工资数百万元。
此外，玉林多盘逾期交付。如中鼎绿城中心自去年延期交房后，约定今年6月30号交房，再度延期，交房遥遥无期。
中鼎智慧森林城多栋楼延期交房，且一直没给出交付最新时间。
中鼎集团似乎已经走到了“四面楚歌”的地步。
不仅如此，大V君还了解到，中鼎员工的日子也不好过。
中鼎南宁一项目员工透露，已经有几个月工资没发了，欠薪最长的有三个半月。对于未发薪的员工，公司都是统一赔半个月。
不过该员工也表示，目前是部分部门欠薪，拖欠工资的时间也不同。另外，内部问题也比较复杂，如中鼎文华集团工资发放工资不准时，中鼎浩景发放工资基本准时。
除了欠薪，中鼎还传出裁员的消息。大V君发现，今年以来不少房企传出大裁员的消息，一些全国前20强的头部房企也不例外。
据了解，中鼎这次裁员，涉及投资发展条线、人力行政条线、审计监察中心、品牌部、营销管理中心、部分项目策划等。
大V君也有朋友在中鼎工作，他表示，随时做好失业的准备。
其实，中鼎目前面临的问题，是当今房地产界现状的一个缩影。
近年来，全国各地不乏有中小房企破产或濒临破产的例子，甚至一些全国大型房企也出现危机。
根据资料显示，仅2019年，广西申请破产的房地产公司就有20家，其中不乏广西利海、广弘、凯宇、德宁、荣宝昌、华亨等8家小有名气的房地产开发公司。
究其原因，大多是因企业自身资金管控不良，或扩张太快，高周转、高负债，使得企业承受较大的资金压力。
当然也有政策和市场的因素。
政策方面，政府伸出了两根手指，一根手指是“三道红线”、另一根手指是“两道红线”。
“三道红线”下，房企融资渠道面临全方位监管，可以说是掐住了房企融资的“咽喉”。
图｜三道红线下房企融资紧张、债务压力高企
有个项目总朋友告诉大V君，现在一个项目的融资成本基本上在十几个点，但是当下房企开发的利润才有六七个点，根本玩不下去。
“两道红线”则一定程度限制了房贷，加上严查首付款来源，收紧贷款审核条件，楼市哀鸿遍野。加上疫情的影响，销售压力山大。
覆巢之下无完卵。再看中鼎，也是有苦说不出。
如南宁的中鼎·公园首府占地110亩，2019年底首期开盘，同时期开售的项目一些已经交房了。
不过大V君发现，卖了近两年，中鼎·公园首府今年还陆续有新楼栋拿到预售证。最近拿到预售的25号楼，只有30套房，全部显示的是未出售状态。
稍早一点拿到预售的5号楼，也仍有大量房源未售。
图｜南宁中鼎公园首府网签情况
中鼎公园首府业绩平淡，反映的是整个集团的销售困境。
克而瑞发布的今年上半年广西本土房企全口径销售金额榜中，作为玉林房企“一哥”的中鼎，已经不在前十，仅排在12位，销售额仅有6.7亿元。半年业绩非常惨淡。
图｜广西本土房企全口径排行榜截图（来源：克而瑞）
这样的业绩背后，是近两年来，体现的是全国棚改政策收缩的影响。
前几年，赶上了棚改红利的中鼎，在玉林赚得盆满钵满，楼市更有“玉东新城，中鼎造”的美誉。随着棚改的收缩，中鼎在玉林的销售面临巨大困局，业绩下滑明显。
大本营尚且如此，更不用说卖得不咋地的南宁。
中鼎入邕后，曾提出“一拖三”战略，即以玉林为中心，通过丰富的土地储备，给中鼎集团提供现金流，实现“造血”，然后同步在南宁、柳州、贵港3个新进驻城市的发展。
为了快速扩张，中鼎不断出质股权借款。从天眼查可以看出，2019年中鼎就频繁操作股权出质。这正是中鼎快速扩张的前夜。
图｜中鼎频繁操作股权出质
现如今楼市突冷销售不畅，资金回笼难以补血。前期摊子也扩得太快，要填补的窟窿太多，这对中鼎无疑是一大打击。
而此前，中鼎曾占据40%玉林市场，两三年前还是广西本土TOP5的房企，并豪壮喊出冲刺百亿目标。
如今看来，当年中鼎那句豪言壮语，只剩下一地鸡毛。
