为什么房子在当下经济不太好的时候，这个房价还能这么坚挺？
之前我就梳理过这其中的原因，还是因为地方上需要土地财政的支持。央行宽松的货币政策导致了这个资产价格被冲高。当然，光这两项就已经足以让房价大盘维持稳定了。
今天咱们再分析一些其他方面原因，对楼市影响的一些因素。
首先，我们要提到一个叫赫希曼的德国人，这个人他提过一个比较有意思的理论，叫做“隧道现象”。简单来说就是在一个隧道里发生了堵车，大家都堵在里面动弹不了。这个时候您只要保证这个车流能够缓缓的挪动，哪怕可以行走人们心里都可以接受的。并且不会产生混乱。但是，如果车流完全不动了。那么人们就会开始急躁起来，失去耐心。
在这我为什么要提这个理论呢？因为这里我们可以通过反向思维来理解，房价只要温和的上涨，楼市的预期就不会改变。只要人群对楼市有预期，房子的价值就还存在。
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根据这个原理不难看出，尤其是一些三四线的城市是比较明显的。只要土地价格连续推高，新房价格就会上涨。那么希望就会存在。大部分已经在这些三四线城市买房的人，他们看到的房价还在上涨，哪怕涨得很慢等于说可以看到希望。于是大家都把手里的房子捏着拴着，然后等待着升值。
这就像隧道堵车现象也是一模一样，车流虽然挪动的缓慢，但是依然在动。这个时候大家都愿意呆在车上，因为人们担心一旦下车后突然车流加速，那么谁下车谁就会成为被甩在隧道里那个倒霉鬼。
那么三四线城市的一些房子，为什么迟迟能挺得住的原因也就在这里了。我们看到了动的希望，都想等等再看隧道尽头的光是不是会越来越亮？手里的房子是不是会越来越值钱？大家都不想中途下车。下车以后结果房价又涨了，然后又开始后悔。
这个是上涨的时候的情况，那如果下跌的时候会怎么样呢？
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其实情况也是差不多，不知道大家有没有发现，阴跌成了城市这个楼市下跌的主要方式。
在三四线城市里也是这样，缓慢不经意的时候房子的价格其实就已经下跌了。这个过程会被一小部分人先发现，但是这部分人绝大多数又会选择继续持有房产。原因就是沉没成本的这种心理在作祟。比如他们担心:我的房子已经买了，又还给银行那么高利息的贷款，不赚钱我怎么能卖呢？对吧，再说了现在只是下跌了一点点，后期一定会涨起来。”于是最开始发现房价下跌的人，大部份选择了持有。那么促成这个决定的沉没成本越高，那么不卖的决心就越大。
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我们打个比方，买了这套房的钱全是所谓的辛苦钱。全家都指望这次人生中仅有的大手笔投能够有所收获的时候，那他们持有的决心是会更大，更坚定。到后面再发现这个房价阴跌的人，也有同样的心理。而且后来的这些人还会参考前面的一些人的做法，你看既然别人都不卖我干嘛要卖呀？随大流总是没错的。这就是羊群效应。这么多人不卖，那肯定后期要涨价嘛，我不割肉我也要涨价。就是因为大部份人这种想法，加上地方政府对土地供给的节奏的把控，基建规划楼市政策等系列调控手段的综合运用，当地楼市的大节奏才能稳住。
所以直到今天，三四线城市的楼市依然算得上总体价格平稳。没有所谓的抛售狂潮。甚至其中部分城市的楼市还能热火朝天！
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讲完三四线城市房价，我们再来归拢一下一二线城市。投资一二线城市的人在经济能力上相对更强一些。毕竟热门的一二线城市投资楼市的门槛还在那里放着，没有一个较强的经济基础，首付和月供就把一大部分人已经挡在门外了。所以，一二线城市买房的人经济实力，要比在三四线买房的人普遍高一个等级。最重要的是一个成人需要的产业机会，工作机会，创业创富机会和一个孩子需要的教育机会。就业资源和教育资源，这两个资源是决定未来的城市等级的最关键要素。
因为一二线城市有这两种未来最重要的资源，所以即使在没有了政策刺激的今天，一二线城市里的部分城市，还会因为这两种资源的存在而吸引大量人口的进入。
那是不是说一二线城市的楼市就彻底没有任何风险？当然也不是。
对于一二线城市来说，它有着相当数量的高收入人群。这些人的信息获取宽度和眼界相对要高一些。也就是说这些人对于投资赚钱这个事他们看的更透彻。
但问题出来了？既然眼光看得远，为什么都一窝蜂投资房子呢？就是因为咱们普通人可投资的渠道实在太少。股市收割起来那种残忍的状况，大家还是记忆犹新。P2P的暴雷还在耳边回响，大家手里拿着钱左看右看，发现还是房子保险，所以都买了房子。
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注意这里是有一个前提，那就是投资的渠道很窄。大家应该都知道国家一直努力想让人民币国际化，虽然现在看起来道路还很漫长。但这样的目标是很明显的，就是想在在未来人民币能和美元一决高下，成为国际流通货币，赚地球上最好赚的钱，收取铸币税薅全世界的羊毛。但这样做有一个前提，就是金融领域必须开放。或者国际资本能够自由进出。这是很多一二线城市的房地产的死结所在。
我们现在所谓这些房价，完全是由人民币来定价的。简单来说就是中国人的共识。中国人觉得哪个地方的房子值钱他就值钱。问题在于这些我们认为值钱的房子，并没有接触到国际共识。也就是说这个价格并非国际市场定价。一旦打开金融市场的大门，在国际资本的冲击下，房子真正的价值才会慢慢显现。这是由外部力量决定的。而我们内部同样也可能重新给我们之前的房子进行定价。比如，资本可以自由流通的情况下，投资渠道将不再被限制在国内，这就是重新定价的开始。
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举个例子，我有1000万人民币，我们可以在杭州买房子投资，那是因为我们觉得杭州的房子现在有这个投资的价值。如果我现在觉得杭州的房子比不上澳洲的房子，于是我可能最终把钱投入到澳洲，所以这1000万并没有流入到国内的楼市里去。那么这笔原本可以让杭州的房子继续流转下去的资金就跑出去了。当然这和我想法一样的人还会有更多，那么就会有更多的1000万不再进入我们国内的楼市。
如果资金不再进入一个城市的楼市，对这个城市来说不是什么好事。真正买房子的人发现越来越多的人拿着钱投国外去了，没人来接他的盘，那么降价就成了他们唯一的选择。
重要的是房子只是投资的选项之一，其他国家您可以选择任何可投资的东西，并且你认为有价值的资产。全球的资产洼地都在你的选择范围之内，资本不再被锁定在一个有限的固化的房地产市场内，那么房子不再是唯一的投资品。这个时候一二线城市的房子是否还吃香就说不准了。就好比一个普通的高中班级第一名的学生，进入重点高中之后排名肯定是要降低的，而且幅度还很大。
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当然，大家也不用过分担心。金融市场的开放也不会一步到位，这个需要缓慢谨慎的进行。相信随着时间的推移，会诞生一批真正有价值进行房产投资的一二线城市。不过数量肯定不多。
当然，如果您在房产投资方面经历过一些专业的指导和培训的话，我相信您在一二线城市里买的房子，一定是经得起市场检验的。
那么在这里我要总结一下，三四线城市房价的情况是什么呢？是靠人们的“沉没成本”在坚持楼市的稳定。在“沉没成本”的基础上，因为有了产业与教育集群的资源的集中给房价赋能了。当然风险也是同时存在的，那就是未来金融开放和人民币国际化过程当中，一二线楼市会遇到资金外流和被国际金融资本重新定价的问题。
大家如果有任何关于投资房产方面的观点，请在下方留言。
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