一位湖南网友找我哭诉，他在某地级市买了一套房已经停工多月，最近被通知会延期交房。当地1000多户业主各种沟通协商，得到的回复是对方无资金，目前不知道什么时候能复工，交房时间也未定。
老百姓的钱绝对不是大风刮来的。买新房必须要面临的隐患，就是你永远不知道在交房之前，开发商能出什么幺蛾子。
相信大家都听说了最近某知名房企资金危机、各处停工、换老板的事了，朋友圈里买了他家房子的朋友也是瑟瑟发抖。
其实这家头部房企的问题在前两年就能看出一些端倪，逢年过节拼命抛售房子，八折、七折甚至还能更低，大有一种断臂求生的感觉。但稍微做点功课的朋友就能明白，这些大打折扣的房子大多都是位于三四线小城，地段不好的项目，即使没有全国性的大促销，项目自己本身也经常搞活动。可惜由于缺少吸引力，销路一直平平。
我看了一下，目前HD各地都出现了停工现象，包括但不限于深圳、泸州、宜兴、太仓、淄博、邯郸等地，毫不夸张的说能影响数万家庭。
在各大房企都高喊“活下去”，尽最大力量保现金流的时候，为什么还有这么大这么有实力的房企暴雷？难道是他家没有危机感吗？
其实HD早就开始自救了，只是方法不太对。先是自己融资，搞民间借贷，结果借贷被打击；然后打折卖房，但是基本都要购房者全款买：
之后又要求员工内部认购，当时还有不少报道，称只要是超过一年工龄的恒大员工，在缴纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，就可以7折买房，同时还可以享受公司的其它优惠，最低可以达到6.3折，但是要求在签订认购合同后一个月内一次性付清全部房款。买到房的员工，就各处推销，最后在公司的内部操作下把房子卖给外部人员。
搞了这么多自救套路，HD还是玩脱了，最主要的问题还是：摊子太大，并且没有要收敛的意思。一个房企，怕的不是负债，而是负债率。
看他们家最近几年的财报，流动资产是完全可以覆盖流动负债的，但实际上流动资产里面的约70%都是存货，可以理解为是没卖出去的房子，这部分资产的短期变现能力是值得怀疑的，尤其是当下疫情期间房子更不好卖了，可HD这几年拿地还是不手软。再加上开发和运营旧摊子还在不断花钱，这就越滚越大了。
HD去年搞了一次自救，找银行和政府摊牌：我这么大的生意，你忍心看我死吗？这是这种自救往往只能搞一次，HD这波债转股的操作虽然让自己缓了口气，却也彻底得罪了各大银行。
到了今年，各路供应商发现自己的商票不给兑付了，再次激起了市场的恐慌。业内人士都知道，供应商本就是垫资开工，开发商虽然给商票，但商票的本质是信誉，轻易不能打破，现在HD连供应商都得罪了，等于自断臂膀。
没了银行和供应商的支持，开发商能做的也就只有收割购房者了。所以还在考虑买他家房子的朋友，还是再多观望一下吧。
