1990年1月18日早上，李嘉诚踏入北京人民大会堂，有一位老人在那里等候着与他的第二次见面。
那时候年已85岁的老年人告诉他，“我争得活过97年，在中国取回香港以后，到自身的田地上走一走，看一看。”遗憾時间过得很慢，7年之后的2月19日，一代伟人溘然长逝。
那时，间距五星红旗飘舞在维秘海港已不上五个月。
他提到的一国两制、港人治港，把香港交给了以李嘉诚为代表的中企领导者手上。便是期待它兴旺发达，让这颗黄冠上的耀眼明珠在新形势下仍然维持它的光辉。
现如今二十多年过去。“东方之珠，我爱的人，你的风彩是不是烂漫仍然？”
01
一撤，再撤
礼拜天，一笔涉资21亿的买卖将李嘉诚顶部热搜榜。
9月17日，香港知名房地产企业希慎兴业发布消息，表明将以35亿人民币RMB回收上海静安区新闸路的一个商业服务新项目。这一买卖的商家，恰好是长江实业。
公示表明，被回收项目公司的关键财产是名叫上海市新世纪盛荟城市广场的办公楼、铺面混和主要用途发展趋势新项目。这一工程的原名是相邻虹口区“东八块”的西儒雅里地快，2005年被李嘉诚购买后，在将近16年的時间里并没有交付使用。
新时代至今，上海发展可以说飞速发展。16年前汤臣一品刚进入市场，开盘价格每平米11万，上年交易量平均价早已超出30万了，殊不知新世纪盛荟依然自始至终处在空闲情况。
但是粉丝们早已习以为常了，上年李嘉诚就由于捂盘登过新闻报道：和记黄埔2004年拿到成都市高新区南城都汇新项目，16年后并未开发设计结束，上年7月装包卖给了禹州集团。
这事为李嘉诚导致众怒一片，和记黄埔也被成都市高新区财政金融局拉进信用黑名单。殊不知这还不是他捂得最长的新项目：1993年拿到的北京市誉天下地快，2018年才完全竣工。
决策房产使用价值最重要的要素是啥？李嘉诚的至理名言大家都读过：第一是地区，第二是地区，第三或是地区。
李嘉诚拿地的眼力狠毒。新世纪盛荟城市广场位于上海老城区虹口，当初耗费不上1.8亿人民币，此次转让收着21亿人民币；成都市南城都汇耗费21.35亿，出市场价71亿。北京市就更不用多说了。
对于政府部门说白了“比较严重危害地区房地产业稳定发展趋势”，或舆论界相关資源消耗等争议，又有谁在乎呢。
简言之，李嘉诚是生意人，土地是产品。他不关注城市规划建设，把产品囤起來等升值以后卖出，才算是发财之路。
而李嘉诚每一次卖地基本上都能上热搜榜，缘故无它：盈利过度令人震惊。但实际上他售卖国内新项目的个人行为，从2011年逐渐就不是什么要闻了。
2013年，长和系以26亿人民币出让广州市西城都荟城市广场牛刀小试，到2016年200亿人民币售卖上海外滩世纪汇广场刮起高潮迭起，2017年又以402万港元出让中环中心。
那几年，有关李嘉诚撤出中国，将钱财迁移到欧洲地区开展战略布局的讨论沸反盈天。新华通讯社集团旗下瞭望智库一篇《别让李嘉诚跑了》，快速将其送到社会舆论的舆论旋涡。
2010年逐渐，李嘉诚大家族操纵了英国约四成电信网销售市场，三成电力网和货物运输铁路线，近三分之一英国港口和四分之一燃气供货销售市场，也有超出50万平方米的土地。
豪掷超4000万港元买下来大半个英国，典型性的李嘉诚式买卖——根据操纵房地产、通讯、海港等基础设施建设行业赚钱的伎俩，他在香港就玩得出神入化了。
这套商业运营模式的关键实际上并不繁杂，四个字：高抛低吸。不管先前撤出中国或是现如今撤出英国，全是这一标准的实践活动。
难题是，撤来移去，李嘉诚还能撤去哪里？
02
股票抄底，灰天鹅
与21亿卖出新世纪盛荟城市广场与此同时开展的，也有8月6日到9月14日一个月内，李嘉诚大家族对长实集团6次累计5.4万港元的加持。
长实集团2021年姿势不断，8月17日以7.16万港元招标元朗流业街与涌业路交界处地快。更早在2月份，以102.8万港元买下来了九龙东启德的海景别墅居住用地。
李嘉诚又回家了？实际上并不是沒有很有可能，缘故取决于李嘉诚在英国良苦用心的合理布局，并沒有得到预期中的获胜。
前段时间有新闻媒体宣称李嘉诚在英国的项目投资亏本超千亿元，为减轻流动资金工作压力甘愿甩货集团旗下财产。香港媒体哪些品行，大家都清晰。但是亏本千亿元太浮夸，小亏或是有的。
依照高抛低吸的标准，李嘉诚项目投资英国是由于金融危机以后其核心资产跌去低谷。但他一定没法预料斜刺里会冲出肺炎疫情这只灰天鹅，更没预料到它的破坏力会这么大。
例如花400多亿港元回收的英国较大连锁加盟夜店Greene King，肺炎疫情下暂停营业半年，账目亏本接近20亿。
刘家操纵之中的澳大利亚较大能源集团赫斯基能源也遭受石油价格狂跌冲击性，股票价格狂跌超70%。持股挥发249亿人民币RMB后，李嘉诚迫不得已斩仓止血方法，这或许便是香港媒体的设计灵感来源于。
但是从财务报告看来，长度2020年纯利润尽管同比减少超出20%，或是有374亿港币，亏本是不会的。2021年上半年度纯利润214亿港币，同比增加28%，在其中来源于英国的盈利奉献了24%。
肺炎疫情下的房产是一块遮羞布，但是，一方面英国中央银行早已确立表示了缩紧意向；另一方面，退欧以后英国上年GDP委缩9.8%，肺炎疫情下恢复体力无望。
股市交易的是预估，长度股票价格从2015年的150港币狂跌至现如今50港币，达到规范的膝关节斩。
更何况，英国总统大选时，一批工人党政治家竭力宣扬要取回公用事业。尽管科尔宾最后竟选不成功，但是，在肺炎疫情进一步恶变造成 服务行业和加工制造业止步不前的情况下，一切皆有可能。
终究英国与香港和内地不一样，既非往日几十年间两个地方政府部门对其畅行无阻，李嘉诚要把买卖保证那么大，也许有一些难度系数。
但那就是在特殊历史时期下的挑选。上世纪八十年代，香港必须扶持这种商业服务巨头以平稳社会发展，做到港岛在英中中间的有序推进；内地刚开始中国改革开放，必须这种中企领导者带领来国内项目投资。
李嘉诚运营有道在线，被香港群众赞作“超人2”。但超人2虽强，也离不了身上的“红”披風。从邓公逐渐，列任中央领导人都是有会见李嘉诚，足见对其寄托的殷切期望。
很多年以后回过头来再看，刘家现如今富得流油，造就了遍布世界的行业板图，却留下来了国内和香港房地产行业两付烫手山芋。
于国于民，他岂止错过了一人。
03
房地产业，中国
市井钟爱讨论李嘉诚和他堂妹庄月明的感情故事，那时李嘉诚不过是个穷小伙，庄月明是他生命中最重要的贵人相助。
在堂妹的幫助下，李嘉诚靠实业公司发家。但那时小小的一个塑胶花老大已达到不上食欲，他的眼光盯准了更挣钱的房地产。
1974年，香港瘋狂的股市泡沫在石油危机下毁灭，土地价格房价也因而狂跌了40%上下。李嘉诚借机股票抄底，借着75年以后房地产业恢复的车风中扶摇而上。
但李嘉诚真真正正的辉煌是在1980年回收恒生银行集团旗下和记黄埔以后，假如放在如今，应当会出现很多人猜疑他的整体实力和家产，怎样竟敢“蛇吞象”。
但假如充分考虑1978年李嘉诚被中间会见，他怎样能在香港经济特区基本法拟定联合会有一席之地，怎样能在房地产、海港、电力能源、通信等与权利密切有关的基础设施建设领域畅行无阻，也就名正言顺了。
迅速，香港房地产产生以郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四大家族为主导的布局。房地产业是最诱惑的现钱牛，李嘉诚的行业板图随着经历了一次大爆发。
可是，政府部门的原意是让李嘉诚们为城市发展和是社会经济发展作出贡献，殊不知，她们却把房地产业去玩变成一将功成万骨枯的领域。
对社会发展，香港前十大商业服务大家族一半以上从业房地产。房子价格越高，香港畸型的社会制度就愈发牢固，贫富悬殊就越来越比较严重。现如今，香港三分之二的財富把握在四十家族手上。
到最终，富豪手上囤着大量新楼盘，例如李嘉诚有着的私房物业管理总产量就占香港1/7。日渐柔弱的中产阶层却业主们无其屋，要不是没钱买，谁又肯住在棺材房呢。
对经济发展，资产就那么多，房地产业杆杠那麼高，其它行业哪再有钱用？
马来西亚的土地资源比香港更小，却有着新加坡航空和虎牌啤酒等一众具备世界竞争优势的知名品牌。香港一样是以加工制造业和出口外贸发家，主导产业却变成了零售、房地产和金融业。
香港的房地产业方式传入中国，尽管在往日几十年奉献了大部分GDP，但总算造成 其他产业链和社会发展力量薄弱。还算不上李嘉诚亲自引进的罪恶之源——房屋公摊面积。
房地产业不容易对社会进步创造财富，也对产业结构升级沒有协助。垄断性一岛之根基便能够 平躺着收款，何苦劳神做比尔.盖茨、史蒂夫乔布斯或是马克扎克伯格，去和全球竞争对手们抢生意。
新加坡人口比香港大量，却那么多房地产富商，自然都没有住宅困境。因而，不管在国内或是香港，房地产业改革创新，全是当前的刻不容缓之举。
阶级固化和年青人没房的不良影响，大家都见过。在沉默中爆发，就是政冶暴乱。而在缄默中亡国，就是遥遥无期的韩青年人。
尝试绝育手术的方法与财团们两败俱伤。
04
总结
香港影片曾在上世纪八九十年代称霸亚洲地区，是迷影文化艺术始终绕不过的华语乐坛之星。但如今香港影片这般贫乏，好像除开警匪片对立面从此找不着其他主题。
除开由于老一辈内地移民投资死绝，造成 内地中华传统文化滋润的一代影视人凋零。如今的港岛，哪有没有什么平凡人的小白热血传奇可拍。
我国和老百姓曾真心诚意期待李嘉诚们一同基本建设这一统一、稳定的新中国，尽管她们用囤地、老板跑路的形式摆脱了这种幸福的企业愿景，但这种社会发展依然必须她们。
若论做生意，李嘉诚无愧此等最突出的奇才。但商业服务不区分地区，生意人却有我国。
项目投资实业公司、帮扶学生就业、惠及穷光蛋，这也是李嘉诚们做为既得利益者没法推诿的义务，也是历史时间授予她们最终的重任。
（文章内容来源于：格隆汇）
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