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一提到城市发展，很多人脑海中就会浮现出两个场景：第一是房价不断上扬，第二是房子越盖越高。尤其是北上广深这样的大城市，给人最深的印象就是，鳞次栉比的高楼大厦和川流不息的人潮。
俄罗斯媒体此前曾评价中国的房地产发展是：二三十年时间里，中国建造了数不尽的流光溢彩的城市，从曾经的乡村星罗棋布，到今天的高楼大厦接天连地，中国正在向世界彰显其基建、盖房的超凡实力。
但建这么多高层住宅真的好吗？据公安部门的统计数据显示，在全国23.5万高层住宅中，没有自动消防设施的占比达到46%，且即使有自动消防设施，但其完好率也不到50%。简单地说，自动消防设施能正常运行的只占很小的部分。而且，高层住宅的消防救援要求也非常高，而我们很多城市消防救援设施能达到的高度一般也不超过20层，高层救援的设备数量配备也非常有限，随着越来越多的高层住宅老化，仅消防救援就是一大难题。
还有未来拆迁，也是一大难题。按照如今的赔付标准，拆一栋30层的高层住宅，最起码得建60层以上才有赚头，而且拆迁的过程中，会遭遇到许多的阻拦。我相信开发商们肯定不会愿意做这种吃力不讨好的事情。
所以，对于高层住宅的弊端，其实国家早有预见，截至现在已有两大新规出台。其中一个新规是关于高层住宅的。
2021年3月29日，住建部又率先对县城的高层住宅提出了新的要求——发布“县城停建高楼”意见征求稿，更明确对县城未来建高层住宅提出了3大限制：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；3、县城原则上不准建超过18层的建筑，确需建设的应该严格论证。
总结来说，未来县城将彻底告别二三十层的高楼住宅，即便是18层建筑，也很难有机会再建了。换言之，高楼“停建”的序幕已经从县城开始了。
另外一个新规，就是老房子不拆迁了，旧改接替棚改。根据国家的规划，未来5年，将针对2000年底前建造的小区实行“旧改”，全面告别大拆大建，据官方统计，全国有22万个需要改造的小区，在2021年计划开工的改造小区数量就达5.3万个，而剩余的老旧小区改造将在未来几年完成。
换句话说，未来的房子能不拆就尽量不拆，基本还是修修补补继续住。那对于老房子来说，可不是个好消息，毕竟居住体验本来就差，就算修修补补，也好不到那里去。所以，对于住老房子的人来说，就是希望能够拆迁，赔一大笔钱，好让自己去重新买。
那么结合以上两个规定，我们可以得出一个结论，那就是随着住房新趋势到来，房产价值只涨不跌的时代逐步成为过去式，房子也会成为“易耗品”。当然了，买房就是为了自住，是不是“易耗品”也都无所谓了。
